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关于购买新建商品房的风险提示

发布日期:2019年10月30日 来源:县房产服务中心 作者:县房产服务中心

  最近在房地产市场中,存在个别企业在没有取得土地、施工许可证以及《商品房预售许可证》的情况下,违规以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预收款、诚意金等费用,涉嫌非法集资;个别企业利用广告、违规宣传预售,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为,其行为具有隐蔽性,监管难度增大。为此,三码中特最准网址大全住房和城乡建设局、三码中特最准网址大全房产服务中心温馨提示广大购房消费者,在购买新建商品房过程中,要提高风险意识和维权意识,对没有或建设手续不全,要求缴存认定金及购房款的,请及时向三码中特最准网址大全住房和城乡建设局、三码中特最准网址大全房产服务中心或三码中特最准网址大全公安机关报案。并提示如下:

  一、调查企业征信及资质

  要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书,同时了解企业的社会信用口碑。

  二、查看房地产开发企业证件合法性及是否符合商品房预售条件

  一看“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及所载的房屋幢号范围、价格、监管银行及监管账号。

  二看“两书”是否齐全,即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

  三、审慎签订商品房买卖合同

  合同一旦签订,即具法律效力,双方都必须遵守,非经法定程序,不能进行变更和撤销。

  一是购房资金(或按揭首付款)必须打入监管账户。

  二是签订合同应使用房地产管理部门监制的合同示范文本,仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

  三是对于实践中容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免事后引起纠纷。

  四是签订合同的基本原则是平等、自愿,发现有自己不能接受的条款坚决不能签订,否则,事后诉讼风险增加,维权难度增大。

  四、及时办理网签合同登记备案

  购房者与开发企业签订商品房买卖合同后,要及时办理商品房网签合同登记备案手续,并验证购房资金监管银行票据,通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为,切实维护自身的合法权益。

  五、监督方式

  广大购房者如发现我县房地产开发企业存在违规行为,请来电投诉反映。

  监督电话:0933-2521423(三码中特最准网址大全住房和城乡建设局)

  0933-2533797(三码中特最准网址大全房产服务中心)

   

  三码中特最准网址大全房产服务中心     

  20191030日